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司法鉴定:房屋质量维权利器  

“从专业角度来说,房屋质量的司法鉴定是为法庭提供证据,为诉讼服务的,但从根本上来说是为业主服务、为社会服务的。”北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心主任左勇志在接受本报记者专访时表示,房屋质量问题往往牵涉利益巨大,关系着人们巨额财产乃至生命安全,业主一旦遇到难以调和的房屋质量纠纷,进行司法鉴定往往是不可或缺的手段。
  记者:从保护业主权利的角度来说,房屋质量的司法鉴定意义是什么?能起到什么作用?

  左勇志:建设工程质量司法鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受司法机关或当事人委托,司法鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术,对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。

  房屋质量司法鉴定是为业主服务的。业主在遇到房屋质量问题时往往会通过司法途径争取自身的权益,而建设工程质量问题的判定是一个复杂的过程,法官很难依靠其自身知识及当事人的各自证言做出公正的判定。建设工程质量司法鉴定的出现恰恰解决了这一问题,鉴定机构能够帮助法官及当事人查明事实,为案件提供科学的依据,帮助业主利用司法鉴定这一有力武器,获得自己的合法权益。

  记者:业主在什么情况下需要进行司法鉴定?应该注意哪些环节和细节?

  左勇志:司法鉴定是指在诉讼过程中,对案件中的专门性问题,由司法机关或当事人委托法定鉴定单位,运用专业知识和技术,依照法定程序做出鉴别和判断的一种活动。也就是说,只有当案件进入司法程序后,所进行的鉴定才能称为司法鉴定。

  建设工程质量司法鉴定包含工程施工质量问题鉴定、工程安全性鉴定、工程设计问题鉴定、工程事故原因鉴定、工程灾损评估鉴定等一系列鉴定。

  记者:在平时的鉴定过程中,房地产领域的司法鉴定包括哪些内容?何种房屋质量问题最为多见?这些质量问题产生的原因是什么?

  左勇志:我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分:建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准,即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠;耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠;适用性则是指在满足了前两个条件的基础上,是否适于人的居住。

  目前,业主最关心或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水,另一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例,虽然问题不太大(相对于其他危及生命安全的质量问题),但鉴定过程却极为复杂。房屋一旦渗水、漏水,要想找到渗漏的原因和渗漏点,往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找,这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。

  由于漏水而造成的纠纷十分普遍,其产生的原因主要包括两大方面:管道问题和防水缺陷。其中可能涉及设计、施工、使用等各个环节。例如管道的设计走向、埋设方式、连接方式,防水的施工质量、材料问题、使用问题等都可能导致漏水现象的产生。

  记者:业主通过司法鉴定维权存在哪些问题?

  左勇志:从现实来看,业主通过这一途径维权的难度还是比较大的。目前存在两个障碍,一是开发商不配合,二是鉴定成本太高。

  记者:目前我国房屋质量的司法鉴定尚属起步阶段,在司法实践过程中,有哪些矛盾亟待解决?

  左勇志:目前,我国在司法鉴定领域除部分法医学专业有几个司法鉴定标准外,其他学科均没有形成较完善、统一的标准体系。建设工程质量司法鉴定领域更是一片空白,在实践当中,建设工程质量司法鉴定只能参照国家相关行业技术标准执行。

  随着我国工程质量司法鉴定的不断发展,司法鉴定机构已积累了大量的鉴定经验。同时,建设工程质量司法鉴定行业也将出台工程质量司法鉴定专用标准。目前我们中心就正在承担此类标准的编制工作。

 
 
 
 
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